دانشگاه تهران مجله علمی "حقوق خصوصی" 2008-840X 22 2 2026 05 19 Requirements for Accepting an Application for Registration of Properties of Unknown Owners in the Iranian Registration Law بایسته‌های پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‌المالک در نظام ثبتی ایران 279 289 106489 10.22059/jolt.2026.406989.1007438 FA سید محسن رضوی اصل گروه حقوق خصوصی، دانشگاه طلوع مهر، قم، ایران 0000-0003-0860-651X Journal Article 2025 12 04 The acceptance of registration applications for properties with unknown owners is a crucial initial step in the property registration process. However, significant divergence exists regarding its implementation and the necessity of associated measures, leading to inconsistent practices across different registration units, even within the same registration area. This research, employing a descriptive-analytical method and drawing upon existing literature and practical experience, clarifies the procedural steps and requirements for accepting such applications. It critically examines variations in implementation across registration units, highlighting how these inconsistencies increase workload and engender litigation, thereby undermining the legislative objective of consolidating ownership and reducing legal disputes. Addressing these discrepancies is essential for enhancing the efficiency and uniformity of the property registration system and achieving its overarching goals. پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک اولین و مهم‏ترین مرحلة عملیات مقدماتی ثبت املاک است که همواره در نحوة اجرای آن و ضرورت یا عدم ضرورت برخی تمهیدات درنظرگرفته‌شده برای آن اختلاف‏نظرهایی وجود داشته است و واحدهای ثبتی نیز هر یک به نحوی به اجرای مقرّرات مربوط به پذیرش تقاضای ثبت املاک اقدام می‏کنند که در برخی موارد به طور کامل متفاوت از آن چیزی است که واحدهای ثبتی دیگر حتی در همان حوزة ثبتی انجام می‏دهند. در این پژوهش که به روش توصیفی‌ـ تحلیلی و با استفاده از شیوة گردآوری اطلاعات از منابع موجود و تجربه‏های شخصی نویسنده در اجرای مقرّرات یادشده انجام شده است، علاوه بر توضیح و تبیین مراحل پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک و ضروریات موجود در اجرای این فرایند، به بررسی مواردی نیز پرداخته شده است که در واحدهای ثبتی با روش‏ها و رویّه‏های متفاوتی اجرا می‏شود و این مسئله علاوه بر افزایش حجم کار واحدهای ثبتی موجب افزایش دعاوی مطروحه در خصوص املاک نیز می‏شود که با هدف قانون‏گذار از تدوین قوانین ثبتی، که تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی است، تضاد دارد. https://jolt.ut.ac.ir/article_106489_77a8272df5826315a159ef3eb43aab62.pdf