بایسته‌های پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‌المالک در نظام ثبتی ایران

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسنده

گروه حقوق خصوصی، دانشگاه طلوع مهر، قم، ایران

چکیده

پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک اولین و مهم‏ترین مرحلة عملیات مقدماتی ثبت املاک است که همواره در نحوة اجرای آن و ضرورت یا عدم ضرورت برخی تمهیدات درنظرگرفته‌شده برای آن اختلاف‏نظرهایی وجود داشته است و واحدهای ثبتی نیز هر یک به نحوی به اجرای مقرّرات مربوط به پذیرش تقاضای ثبت املاک اقدام می‏کنند که در برخی موارد به طور کامل متفاوت از آن چیزی است که واحدهای ثبتی دیگر حتی در همان حوزة ثبتی انجام می‏دهند. در این پژوهش که به روش توصیفی‌ـ تحلیلی و با استفاده از شیوة گردآوری اطلاعات از منابع موجود و تجربه‏های شخصی نویسنده در اجرای مقرّرات یادشده انجام شده است، علاوه بر توضیح و تبیین مراحل پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک و ضروریات موجود در اجرای این فرایند، به بررسی مواردی نیز پرداخته شده است که در واحدهای ثبتی با روش‏ها و رویّه‏های متفاوتی اجرا می‏شود و این مسئله علاوه بر افزایش حجم کار واحدهای ثبتی موجب افزایش دعاوی مطروحه در خصوص املاک نیز می‏شود که با هدف قانون‏گذار از تدوین قوانین ثبتی، که تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی است، تضاد دارد.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

عنوان مقاله [English]

Requirements for Accepting an Application for Registration of Properties of Unknown Owners in the Iranian Registration Law

نویسنده [English]

  • Seyed Mohsen Razavi Asl
Department of Private Law, Tolo Mehr University, Qom, Iran
چکیده [English]

The acceptance of registration applications for properties with unknown owners is a crucial initial step in the property registration process. However, significant divergence exists regarding its implementation and the necessity of associated measures, leading to inconsistent practices across different registration units, even within the same registration area. This research, employing a descriptive-analytical method and drawing upon existing literature and practical experience, clarifies the procedural steps and requirements for accepting such applications. It critically examines variations in implementation across registration units, highlighting how these inconsistencies increase workload and engender litigation, thereby undermining the legislative objective of consolidating ownership and reducing legal disputes. Addressing these discrepancies is essential for enhancing the efficiency and uniformity of the property registration system and achieving its overarching goals.

کلیدواژه‌ها [English]

  • Property of unknown owner
  • Acceptance of property registration application
  • Property ownerships
  • Properties registration rights

مراجع

آذرپور، حمید و حجتی اشرفی، غلام‌رضا (1396). مجموعه محشای بخشنامه‏های ثبتی: به انضمام آرای وحدت رویة کانون سردفتران و دفتریاران تا خرداد ۱۳۹۶. چ 20. تهران: گنج دانش.
اسکافی، نادر (1390). فرهنگ ثبتی. چ 5. تهران: دادگستر.
برزویی، عباس (1402). پذیرش ثبت اموال مجهول‏المالک در حقوق ایران. مطالعات حقوق خصوصی، د 53، ش 3، 421 ـ 443.
بهرامی، داریوش (1394). حقوق ثبت املاک در ایران. چ 3. تهران: میزان.
تفکریان، محمود (1393). حقوق ثبت املاک. چ 10. تهران: نگاه بیّنه.
جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1393). حقوق ثبت: ثبت املاک. چ 7. تهران: گنج دانش.
حقیقت، علی (1398). ثبت املاک در ایران. چ 4. تهران: گنج دانش.
رستمی بوکانی، علی (1391). آموزش علم ثبت املاک. تهران: ققنوس.
رضوی اصل، سید محسن (1400). کلیات حقوق ثبت املاک. ویرایش دوم. چ 6. قم: دانشگاه طلوع مهر.
میرحسینی، سید حسین (1389). شرح آرای شورای عالی ثبت. تهران: میزان.
Azarpour, H. & Hojjati Ashrafi, Gh.R. (2017). Collection of Registration Circulars: Including the Resolutions of the Association of Registrars and Assistant Registrars until June 2017. 20th edition. Tehran: Ganj Danesh. (in Persian)
Bahrami, D. (1394). Real Estate Registration Law in Iran. 3rd edition. Tehran: Mizan. (in Persian)
Barzoi, A. (1402). Acceptance of Registration of Property of Unknown Ownership in Iranian Law. Quarterly Journal of Private Law Studies, Vol. 53, Issue 3, 421-443. (in Persian)
Haghighat, A. (2019). Real Estate Registration in Iran. 4th edition. Tehran: Ganj Danesh. (in Persian)
Jafari Langroodi, M.J. (2014). Registration Law: Real Estate Registration. 7th edition. Tehran: Ganj Danesh. (in Persian)
Mir Hosseini, S. H. (2009). Explanation of the Resolutions of the Supreme Council of Registration. Tehran: Mizan. (in Persian)
Razavi Asl, S. M. (1400). Generalities of Real Estate Registration Law. second edition. 6th edition. Qom: Tolo Mehr University. (in Persian)
Rostami Bokani, A. (2012). Teaching the Science of Real Estate Registration. Tehran: Qoqnos. (in Persian)
Skafi, N. (2011). Registration Dictionary. 5th edition. Tehran: Dadgostar. (in Persian)
Takharian, M. (2014). Real Estate Registration Law. 10th edition. Tehran: Negah Bayneh. (in Persian)
مجله علمی
دوره 22، شماره 2
پاییز و زمستان
مهر 1404
صفحه 279-289

فایل ها

هم رسانی

ارجاع به این مقاله

آمار